Gewerbeeinheit mit Büro und Lager – ideal für Handwerk, Dienstleistung oder Verwaltung
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg-Steinbühl ? zentral gelegen und mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zentrale Lage in Nürnberg-Steinbühl Alle öffentlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ? Bushaltestellen und S-Bahn in der Nähe Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Vielfältige kulturelle, sportliche und soziale Angebote im direkten Umfeld Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die eine zentrale, gut erreichbare Lage in Nürnberg suchen ? sei es für Büro, Lager, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 110 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Einheit befindet sich ruhig gelegen im Innenhof einer gepflegten Wohn- und Gewerbeanlage und bietet durch den eigenen Eingang einen separaten Zugang ? ideal für diskretes Arbeiten oder Kundenverkehr. Raumaufteilung und Nutzung: Erdgeschoss (ca. 55 m²): Großes, lichtdurchflutetes Büro Vorraum mit Waschplatz Separates WC Kellergeschoss (ca. 55 m²): Zwei separate Räume, jeweils über eigene Treppen erreichbar Derzeit genutzt als Werkzeug- und Materiallager Die Immobilie wird aktuell von einem Handwerksbetrieb als Büro und Lagerfläche genutzt und eignet sich ideal für Dienstleister, kleine Gewerbetreibende oder Start-ups. Außenbereich: Absperrbarer Gemeinschaftshof zur Mitbenutzung ? ideal für Anlieferungen oder als Stellfläche Highlights auf einen Blick: Ca. 110 m² Gesamtfläche (EG + KG je ca. 55 m²) Eigener Zugang im Innenhof Flexible Nutzung als Büro, Lager oder Werkstatt Separate WC-Einheit und Waschplatz vorhanden Zwei Lagerräume im KG, jeweils separat zugänglich Gemeinschaftshof mit Zugangssicherung Ein ideales Objekt für kleine Gewerbeeinheiten, Start-ups oder Handwerksbetriebe, die Büro- und Lagerflächen kombinieren möchten ? in ruhiger Lage mit guter Erreichbarkeit. ???? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Ausstattung
- Hinterhof - Elektroheizung - EG ca. 55 m² - KG ca. 55 m² - vermietet - zentral - Büro - Lager - guter Zustand
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor