*Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus* Gastronomie, Eventflächen & Wohneinheiten unter einem Dach!
Lage
Gehlenberg, eine kleine, gewachsene Ortschaft im nordwestlichen Niedersachsen. Gehlenberg gehört zur Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine gute Dorfgemeinschaft und ruhige Wohnlagen aus. Die Region ist geprägt von weiten Grünflächen, landwirtschaftlicher Struktur und einem hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer guten infrastrukturellen Anbindung: Die Bundesstraße B401 ist schnell erreicht und verbindet Gehlenberg mit den umliegenden Orten wie Friesoythe (ca. 10 km), Papenburg, Barßel oder Cloppenburg. Auch die größeren Städte Oldenburg und Leer sind mit dem Auto gut erreichbar. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, verschiedene Vereine und kirchliche Einrichtungen – ideal für Familien und alle, die ein aktives, ländliches Leben schätzen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen sowie kulturelle Angebote finden sich im nahegelegenen Friesoythe. Ob für Familien, Pendler oder Ruhesuchende: Gehlenberg bietet ländliche Lebensqualität mit guter Anbindung – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Beschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Gehlenberg vereint Gastronomie, Veranstaltungsflächen und attraktiven Wohnraum auf ideale Weise. Die Immobilie bietet sowohl für Betreiber aus dem Gastgewerbe als auch für Kapitalanleger vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss – Gastronomie & Eventbetrieb mit Tradition und Potenzial Das Erdgeschoss ist vollständig dem gewerblichen Betrieb gewidmet und bietet eine beeindruckende Auswahl an Nutzungsmöglichkeiten: Restaurantbereich mit ca. 90 m² zzgl. einer ca. 70 m² großen Küche Gemütliche Kneipe mit Thekenbereich und angrenzendem Clubraum – gesamt ca. 120 m² Separater Discoraum mit ca. 100 m², inklusive Thekenbereich und DJ-Pult Saalbetrieb mit großzügiger Fläche von ca. 420 m², ausgestattet mit: -Küche -WC-Anlagen -Theke -Bühne – ideal für Feiern, Hochzeiten und Versammlungen Schießhalle im Keller mit ca. 85 m² gemütlichem Vorraum, einem Luftgewehr-Schießstand und einem Kleinkaliber-Schießstand – ideal für Vereinsnutzung oder besondere Events Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten, größtenteils eingerichtet und verfügen über entsprechende Nebenräume und Sanitärbereiche. Obergeschoss – Drei vermietete Wohneinheiten als solide Kapitalanlage Das Obergeschoss beherbergt drei abgeschlossene, derzeit vollständig vermietete Wohnungen mit gut durchdachten Grundrissen und soliden Mieterträgen: Wohnung 1 (ca. 120 m²): -Zwei Zimmer -Küche -Badezimmer Wohnung 2 (ca. 100 m²): -Drei Zimmer -Wohnzimmer -Küche -Badezimmer -Hauswirtschaftsraum -Balkon Wohnung 3 (ca. 60 m²): -Drei Zimmer -Wohnzimmer -Küche -Badezimmer -Gäste-WC -Hauswirtschaftsraum -Balkon Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet, funktional aufgeteilt und bieten langfristig stabile Mieteinnahmen. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus etabliertem Gastronomiebereich und voll vermieteten Wohneinheiten in ruhiger Lage von Gehlenberg. Besonders attraktiv: Alle drei Wohnungen sowie das Restaurant sind derzeit vermietet, und sowohl die Mieter der Wohneinheiten als auch der Restaurantbetrieb möchten gerne langfristig im Objekt bleiben. Ob zur Eigennutzung des Gewerbeteils oder als reine Kapitalanlage mit soliden Erträgen – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven mit Potenzial.
Ausstattung
Ausstattung: - Restaurant - Kneipe - Saalbetrieb - Schießhalle - Separater Discoraum - drei Wohneinheiten Sonstiges: - PKW- Stellplätze - Lagerräume Energieausweis in Vorbereitung
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.