Zwei historische Gebäude im Denkmalensemble der Altstadt Velburg
Lage
Die Häuser liegen mitten in der Altstadt von Velburg, umgeben von historischer Architektur und charmantem Stadtflair. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage und gute Anbindung machen die Immobilien besonders attraktiv – sei es für den Eigenbedarf, als Anlageobjekt oder zur gewerblichen Nutzung.
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei stark sanierungsbedürftige Gebäude im Herzen der romantischen Altstadt von Velburg. Die Objekte befinden sich im Denkmalensemble: Haus Nr. 6 ist ein Einzeldenkmal, Haus Nr. 4 steht unter Ensembleschutz. Beide Gebäude bieten außergewöhnliches Potenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz, Investoren oder Visionäre, die urbanes Wohnen und Gewerbe stilvoll miteinander kombinieren möchten. Besonderheiten & Denkmalpflege Die ursprüngliche Gebäudestruktur ist trotz späterer Umbauten weitgehend erhalten. Bei Haus Nr. 6 besteht ein größerer Durchbruch zum Nachbarhaus Nr. 4. Alle Sanierungs- und Umbaumaßnahmen müssen in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erfolgen. Der Einsatz von Architekten und Fachplanern wird ausdrücklich empfohlen. Hinweis: Beide Objekte sind voll renovierungsbedürftig und richten sich an Käufer mit Erfahrung in der Sanierung denkmalgeschützter Gebäude oder entsprechender Beratung.
Ausstattung
Haus Nr. 6 – Denkmalgeschütztes Wohnhaus Grundstücksfläche: ca. 200 m² Wohnfläche (2 Geschosse): ca. 428,8 m² Erdgeschoss: 2 Zimmer, historische Rauchkuchl, große Stube mit drei Fensterachsen Obergeschoss: 4 Zimmer Zwei historische Bruchsteinkeller (Längstonne und Quergewölbe), einer mit bauzeitlichen Schalbrettabdrücken Sichtbares Fachwerk im OG, liegender Dachstuhl mit Mittelunterzug Alte Feuerstelle an der Außenwand erhalten Nutzungsänderungen im Stallbereich (Garage, Lager) Haus Nr. 4 – Wohn- und Geschäftshaus (Ensembleschutz) Baujahr: ca. 1850 Grundstücksfläche: ca. 124?m² Wohnfläche: ca. 112?m² Ladenfläche im EG: ca. 33?m² Gesamtnutzfläche: ca. 145?m² Erdgeschoss: Ladenfläche, 2 WC, ehemalige Wohnküche Obergeschoss: 3 Zimmer Dachboden evtl. ausbaufähig Technik & Anschlussmöglichkeiten Heizung: Elektroheizkörper vorhanden Fernwärmeanschluss in der Innenstadt möglich (für beide Gebäude) Glasfaseranschluss vorhanden (in beiden Gebäuden)
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhnt schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)