* Alleinlage am Ortsrand von Hesel *
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgassenstraße in Alleinlage von Hesel, einer beliebten Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hesel bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter Spazier- und Radwege in der typisch ostfriesischen Landschaft. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Orte sowie an die Städte Leer, Aurich und Emden. Damit verbindet der Standort ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Erreichbarkeit wichtiger regionaler Zentren
Beschreibung
Dieses Landhaus wurde 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.286 m² großen Grundstück erstellt. Das Haus bietet ca. 105 m² Wohnfläche und zusätzliche Ausbaureserve. Im Jahr 2018 wurden diverse Erneuerungen vorgenommen. Neue Kläranlage, neue Dachrinne, teilweise Elektrik und Fenster, Eingangstür, 2 Kaminöfen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer mit Pelletofen, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, WC, Flur, Schlafzimmer, Diele Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Dachboden Es liegt ein Energiebedarftsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.04.2028. Der Energiebedarf beträgt 335,8 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Das Baujahr Wärmeerzeuger ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist H. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 335.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H. Honorar: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Ansprechpartner: Helmut Lembeck 04961-77909-23 oder 0171-7632451 Impressum: Vertretungsberechtigter:Helmut Lembeck USt.ID:DE 269032955 Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden.