* Die NORDSEE vor der Tür * großes Ein-/Zweifamilienhaus * Heizung 2011 * Wintergarten * 5% Rendite *
Lage
Infrastruktur & Lage Die Immobilie liegt verkehrsgünstig im Großheider Ortsteil Westerende direkt an der L6. Großheide ist nur 3,8 km, Hage 4,9 km und Westerholt 8,4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Behörden sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt direkt am Objekt. Die beliebten Nordsee-Küstenorte wie Neßmersiel, Dornumersiel, Bensersiel oder Neuharlingersiel sind in etwa 10–25 Minuten erreichbar. Der Fährhafen Neßmersiel mit Verbindung nach Baltrum liegt nur ca. 9,5 km entfernt. Marktsituation & Preis Das Objekt verbindet eine attraktive Lage mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche sowie der Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu nutzen. Dadurch bietet sich beispielsweise die Vermietung einer Einheit als Ferien- oder Einliegerwohnung an. Der Angebotspreis berücksichtigt Lage, Größe, Infrastruktur und gepflegten Zustand und ist ggf. geringfügig verhandelbar. Entfernungen Norden: 12,4 km · Aurich: 22,1 km · Emden: 33,9 km · A28 Emden: 33,1 km · Greetsiel: 26,8 km · NL-Grenze Bunde: 75,5 km · Baltrum: ca. 35 Min. Fährfahrt ab Neßmersiel
Beschreibung
Der zukünftige Eigentümer kann das Haus selber bewohnen, hätte alternativ die Möglichkeit, das Objekt entweder fest zu vermieten oder zwei Ferienwohnungen einzubauen. Vermietet der künftige Besitzer dort zwei getrennte Wohneinheiten an Urlaubs- u. Feriengäste, könnte man vorsichtig von einer Tagespauschale pro Wohnung von ca. 75.-Euro, bei zwei Wohnungen entsprechend von ca. 150.-Euro ausgehen, die sich im Durchschnitt für etwa 130 Tage vermieten ließen. Somit wäre sicher ein Umsatz von rd. 19.500.-Euro erzielbar, was wiederum einer Rendite von 5,0% entspräche. Damit wären mindestens 75% des monatlichen bzw. jährlichen Abtrages, allein durch die Einnahmen aus der Vermietung von Ferienwohnungen gedeckt, von den Abschreibungsmöglichkeiten ganz zu schweigen! Raumaufteilung / Erdgeschoss - Dielenbereich: ca. 10,26 qm (a. d. Nordseite) - Windfang: ca. 3,12 qm (a. d. Westseite) - Flurbereich im EG: ca. 14,96 qm - Küche: ca. 13,76 qm (mit Einbauküche) - Wohnzimmer: ca. 28,14 qm - Wintergarten: ca. 9,92 qm - Bürozimmer: ca. 9,86qm - Badezimmer: ca. 6,19 qm - WC in Diele: ca. 3,57 qm - Abstellraum 1: ca. 2,41 qm - Abstellraum 2: ca. 2,26 qm Obergeschoss: - Flur / Treppenhaus: ca. 7,96 qm - Wohn- /Schlafbereich: ca. 16,26 qm - Schlafzimmer 1: ca. 18,89 qm - Schlafzimmer 2: ca. 12,92 qm - Schlafzimmer 3: ca. 8,43 qm - Badezimmer: ca. 2,65 qm - Abstellraum: ca. 1,35 qm Dachgeschoss Schlafbereich: ca. 3,10 qm (üb. Wohn-/ Schlafbereich i. Anbau) Dachbodenber.: ca. 35,00 qm (Lagerflächen) Raumaufteilung / Kellergeschoss Kellerraum / Magazin: ca. 28,14 qm Heizungskeller: ca. 11,96 qm Weitere separate Nebengebäude PKW-Garage: 13,75 qm (2,50m x 5,50m) Schuppen für Gartenzubehör / Fahrräder (ohne Berechnung) Daten & Fakten: Haus / Bauweise: Ein-/Zweifamilienwohnhaus / massiver Klinkerbau (rot-bunt hell) Baujahr: 1961 / 1979 / 1998 ff. Gesamt WF/NF: 264,86 qm Wohnfläche: ca. 204,99 qm Nutzfläche: ca. 59,87 qm Grundstücksgröße: 732 qm Heizungsanlage: Viessmann VITODENS 333 CE-0085 BO (Bj. 2011) Energieverbrauchskennwert: 237,1 kW/h /qm Park-/Stellplätze: 4 und mehr PKW-Garage sep.: 1
Ausstattung
- Top Lage - Top Raumaufteilung - Wintergarten - Heizung von Vissmann aus 2011 - Garage plus mehrere Stellplätze - als Ferienwohnung möglich - Großes und pflegeleichtes Grundstück - Genehmigung für Zweifamilienhaus liegt vor - Neue Dacheindeckung Mitte der 90er Jahre - Gäste WC
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 237.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G. *** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **** Ihr Ansprechpartner Wilfried Siemens RE/MAX Immo-Team wilfried.siemens@remax.de Tel.: 0151/61015712 Impressum: Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID:DE 246581814