gepflegtes Reihenhaus mit Garten, Balkon, Dachterrasse und Garage in familienfreundlicher Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Vaihinger Stadtteil Kleinglattbach, einer gefragten Wohnlage mit ruhigem, familienfreundlichem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Der Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind im nahen Umfeld vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Vaihingen (Enz) mit ICE- und Regionalbahnanschluss befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim. Auch über die nahegelegene Autobahn A8 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Felder, Weinberge und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr attraktiv ist.
Beschreibung
Ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag und besondere Momente bietet: Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2002 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, mehreren Außenbereichen und insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den praktischen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier befinden sich neben der Garage auch ein Hauswirtschafts- bzw. Hobbyraum, der zusätzlichen Platz für Stauraum, Hobbys oder eine Werkstatt bietet. Das 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, der sich auf der Wohnebene befindet – ein echtes Highlight für Familien mit Kindern oder für entspannte Sommerabende im Freien. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer oder auch als Homeoffice. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche und bietet damit Komfort für den Familienalltag. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Neben einem zusätzlichen Zimmer und einem offenen Atelierbereich befindet sich hier die großzügige Dachterrasse, die einen schönen Ausblick über die Umgebung bietet und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt. Dieses Haus verbindet komfortables Wohnen mit viel Platz und mehreren Außenbereichen – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.
Ausstattung
• ca. 133 m² Wohnfläche • 6 Zimmer • Baujahr 2002 • Massivbauweise • Fernwärmeheizung • Terrasse mit Garten auf Wohnebene • Balkon • großzügige Dachterrasse • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • Garage + Außenstellplatz • Hauswirtschafts-/Hobbyraum • Energieeffizienzklasse A (45,35 kWh/m²a)
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.