Hochwertige Maisonette-Wohnung mit Loggia und schöner Fernsicht
Lage
- ruhige Ortsrandlage von Heubach - familienfreundliche Wohnlage - sehr gute Verkehrsanbindung - sehr gute Infrastruktur - Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar - Kita´s und Schulen aller Art am Ort
Beschreibung
Allgemeine Objektdaten: - Offene Maisonette-Wohnung mit viel Licht - Aussagekräftige Wohnung auf 3 Ebenen - Baujahr 1979 - Ca. 120 qm Gesamtwohnfläche - Geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Gepflegte Einbauküche - Wohnen in 4,5 Zimmern: 1 Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer - Tageslicht-Bad, zwei separate WC's - Gepflasterte Loggia mit sagenhafter Aussicht - Garten in Gemeinschaftsnutzung vorhanden - Imposante Kaminwand mit offenem Kamin aus Naturstein - Pflegeleichte Bodenbeläge (Travertin, Fliesen, Laminat) - Objekt teilunterkellert (sep. Abstellraum vorhanden) - Fahrradraum, auch für Kinderwägen geeignet - Garage und Stellplatz davor (zzgl. 20.000€) - Einwandfreie Öl-Zentral-Heizung - Fußboden-Heizung im Wohnzimmer und Esszimmer Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten: - Bäder saniert (2019) - Fenster: PVC 3 Fach Iso-Verglasung (2021) alle Dachfenster mit vollkommener Verdunkelung für heiße Sommer - Türen vom Haupteingang bis zur Wohnungstüre erneuert (2023) - Dach frisch instandgesetzt (2025)
Ausstattung
Diese helle Maisonette-Wohnung über drei Ebenen bietet eine Loggia mit schöner Fernsicht und Vieles mehr... Diese aussagekräftige und gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1979 auf 3 Ebenen, könnte schon bald Ihr neuer Rückzugsort sein. Die bisherigen Besitzer haben diese Immobilie stets mit viel Liebe und Feingefühl instandgehalten und ihren Charakter sorgsam bewahrt. Die offene Treppe im Herzen der Wohnung, schenkt der Wohnung ein großzügiges und freies Wohngefühl und macht das tägliche Wohnen leicht und offen. Ein Wohnzimmer, welches Geborgenheit und Offenheit verbindet Wer es mag, mit seinen Liebsten eine angenehme Zeit zu verbringen, ist in diesem geräumigen Wohnzimmer genau richtig. Der Wohn- und Essbereich gibt Raum für Gespräche des alltäglichen Lebens und lädt zum Verweilen ein. An Tagen der Sonne, schenkt die offene Loggia, über den Wohnhäusern der Nachbarschaft einen weiten Ausblick in die Ferne. Ein perfekter Raum, um morgens, wie auch abends, ein angenehmes Getränk zu genießen. Gleichzeitig überzeugt die Kaminwand aus echtem Stein mit einem offenen Kamin an kalten Tagen mit seiner Wärme und seiner Geborgenheit, direkt in den wichtigsten Räumen der Immobilie. Die Möglichkeiten, sein tägliches Leben fein zu gestalten sind ergiebig. Die offene Küche verbindet das Angenehme mit dem Notwendigen Die moderne Küche der Firma Häcker, ebenfalls mit viel Tageslicht, ermöglicht es die notwendige Arbeit, mit der Nähe zum Wohnbereich zu verbinden. Gleichzeitig ist der Arbeitsablauf durch 2 Fenster und somit einer klaren Sicht erleichtert. Großzügiges Raumangebot mit 3 schönen Schlafzimmern auf 3 Ebenen Direkt im Eingangsbereich finden Sie das erste Schlafzimmer mit einem großen Fenster. Auf der Mitteletage, durch die Treppe begehbar, befindet sich das zweite große Schlafzimmer mit zwei Fenstern. Und noch weiter oben schließlich die große Schlafsuite mit hoher Dachschräge und drei sehr großen Fenstern für optimalen Lichteinfall. Diese schönen Räume beschenken Sie mit mehr als ausreichend Raum, für entweder Ihre ganze Familie oder auch für Hobbyräume und dergleichen. Wer seine tägliche Pflege hochhält, wird das Badezimmer und die WC's lieben Hier hat der bisherige Eigentümer besonders viel Pflege investiert und hinterlässt Ihnen so ein großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und 2 Waschbecken, sowie 2 separate WC's. Somit haben Sie auf jeder Etage die Möglichkeit, Ihrer Körperpflege nachzukommen und immer frisch zu bleiben. Sorgenfrei für die Zukunft investieren Wer in diesem Anwesen Fuß fasst, findet eine Immobilie vor, die sowohl technisch, als auch optisch, modernen Standard mit dem Charme einer stabilen Zeit verbindet. Die sanitären Räume wurden 2019 saniert. Die Fenster sind 2021 in hohem Standard modernisiert. Die Türen, sowohl im Haus-, als auch im Wohnungseingang wurden 2023 frisch ausgetauscht. Und zu guter Letzt wurde 2025 das Dach rundum instandgesetzt. Besonders ist vor allem die angenehme Hausgemeinschaft, welche sich gegenseitig unterstützt und das Zusammenleben erleichtert. Wann lernen wir uns kennen? Wer hier einzieht, kann also mit innerer Ruhe wohnen, leben genießen und sein. Vielleicht sind das ja schon bald Sie. Lassen Sie uns das einfach bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin herausfinden. Ich freue mich, Sie kennenzulernen.
Sonstiges
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