EG -bezugsfreie 1,5 Zimmer Wohnung / Terrasse / Duplex unten / Küche / Ankleidezimmer/ Einbauschrank
Lage
Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S-7 Richtung Wolfratshausen, die U-3 und U-6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fitnessstudio, Ärtzte etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnung befindet sich in Nähe der Isarauen sowie in Laufweite zur U-Bahn Haltestelle Tierpark.
Beschreibung
Die nahe der Isar gelegene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem in erstelltem Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss mit Terrasse. Das Haus ist gepflegt und besticht bereits alleine durch die traumhafte Lage nahe der Isarauen und dem Flaucher. Zur Wohnung gehört ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche mit Fenster sowie das Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Traumhaft finden Sie sicherlich den begehbaren Kleiderschrank. Im ursprünglichen Grundriss war das Schlafzimmer als ein großer Raum ausgeführt, im aktuellen Bauzustand ist ein Schlafzimmer und ein Ankleideraum vorhanden. Daher haben wir Ihnen sowohl den Baugrundriss als auch die Vermessung aus der virtuellen Besichtigung ins Expose genommen. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil für weitere Staufläche. Zur Wohnung gehört der Duplex Stellplatz Nr. 41 unten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das Wohngeld für 2026 beträgt EUR 302 mtl. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Wohnzimmer 24,5 qm - Schlafzimmer 9,05 qm - Ankleidezimmer - Küche 4,55 qm - Bad mit Wanne 5,28 qm - Flur mit Garerobe 7,9 qm - Terrasse 7,05 qm - Kellerabteil mit Gitterbox - Duplex Stellplatz unten
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 118.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Das Expose kann KI Bilder enthalten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **