Ihr Haus für die Großfamilie in zentraler Lage von Nistertal! Mit 382m² Werkstatt/Gewerbefläche!
Lage
Das großzügige Wohnhaus mit Gewerbeanbau befindet sich in Nistertal, einer charmanten Gemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen Naturnähe und urbaner Anbindung aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe-Markt, Bäcker, Sparkasse, Post, Blumenladen und Apotheke sind fußläufig ca. 700 Meter entfernt erreichbar, womit der tägliche Bedarf abgedeckt ist. Ebenso ist die ärztliche Versorgung mit Zahnarzt und allgemeinärztlicher Praxis innerhalb des Ortes gegeben. Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zum Kindergarten und zur Grundschule schätzen, die jeweils innerhalb eines Kilometers liegen. Für ältere Kinder bieten die nahegelegenen Realschulen und Gymnasien, in etwa fünf Kilometern Distanz, eine breite Auswahl an weiterführenden Bildungsstätten. Der Regionalbahnhof Nistertal bietet eine verkehrsgünstige Anbindung an wichtige Städte der Region. Von hier aus sind unter anderem Siegen, Altenkirchen, Limburg und weitere Zentren bequem mit der Regionalbahn erreichbar. Damit verbindet der Bahnhof ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit urbaner Angebote und stellt einen wichtigen Knotenpunkt für Pendler, Reisende und Besucher des Westerwaldes dar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete, die dazu einladen, die Natur des Westerwalds zu erkunden. Mit dieser attraktiven Lage vereint das Haus die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten der Kleinstädte Bad Marienberg und Hachenburg in der Nähe. .
Beschreibung
Sie sind für sich und Ihre große Familie auf der Suche nach einem Objekt, dass Wohnen & Gewerbe vereint? - Dann sind Sie hier genau richtig! Ursprünglich im Jahr 1873 in solider Fachwerkbauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch unterschiedliche massive Anbauten erweitert, wartet diese Immobilie nun auf eine behutsame Renovierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Das zentral gelegene Grundstück von ca. 917 m² beherbergt ein Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 186 m², verteilt auf EG, OG und DG. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Wannen sowie einem Dusch-WC bietet es ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Eine gemütliche Dachterrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Sowohl vom Hofbereich als auch durch die Waschküche erreichen Sie den Werkstattbereich, wo sich eine Nutzfläche von ca. 382 m² - ehemals genutzt als Schreinerei - auf zwei Ebenen anbietet. Weitere Eingänge und Zufahrten liegen direkt an der angrenzenden Seitenstraße. Obwohl renovierungsbedürftig, ist das Gebäude ideal für Liebhaber von großzügigen Wohnflächen und bietet eine hervorragende Grundlage für kreative Modernisierungen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Objekt zu erwerben und verwirklichen Sie ihr ganz persönliches und individuelles "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach". Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Badezimmer mit Wanne, Waschküche, Dusche-WC, Heizungsraum, Abstellraum (Durchgang zum gewerblichen Anbau), Garage mit Zugang zum Wohnhaus OBERGESCHOSS: Galerie, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dachterrasse DACHGESCHOSS: Flur, Schlafzimmer
Ausstattung
Haupthaus (es liegen keine Baugenehmigungsunterlagen vor!): - Fachwerkhaus, ursprüngliches Baujahr 1873 - mehrfach in massiver Bauweise erweitert & angebaut - zwei Bäder mit Wanne, ein Bad mit Dusche - Waschküche - Garage mit Zugang zum Wohnhaus - Öl-Zentralheizung von 2009 - doppelt verglaste Holzfenster aus unterschiedlichen Baujahren Gewerblicher Teil (es liegt nur ein Aktenvermerk vor; Planzeichnungen liegen nicht vor!): - ehemalige Nutzung als Schreinerei - Heizung als Späne- bzw. Festholzheizung - Maschinen + teilweise Material noch vorhanden (Übernahme nach Absprache möglich) - zwei Tore zur Anlieferung - großer + hoher Carport unterhalb des gewerblichen Teils .
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie, um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!